Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?
Een dakkapel aan de achterkant van je huis is vergunningsvrij als hij aan vijf landelijke regels voldoet. Die regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en gaan altijd voor op de regels van je gemeente.
- Plat dak op de dakkapel.
- Maximaal 1,75 meter hoog, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
- Onderkant meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet.
- Bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok.
- Zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Hetzelfde geldt voor een zijdakvlak dat niet naar de straat of ander openbaar gebied gekeerd is. Bron: Informatiepunt Leefomgeving.
Snelle check: heb jij een vergunning nodig?
Drie vragen, direct antwoord. Het is een eerste indicatie, geen juridisch advies. De officiële toets doe je met de Vergunningcheck van het Omgevingsloket.
Achterkant, voorkant of zijkant?
Waar je dakkapel komt, bepaalt welke regels gelden. Aan de achterkant is het landelijk geregeld. Aan de voorkant beslist je gemeente.
Achterkant
Binnen de vijf landelijke regels mag het zonder vergunning, in elke gemeente. Behalve bij een monument, of als je woning zelf zonder vereiste vergunning is gebouwd. Wordt de dakkapel groter, dan heb je meestal wel een vergunning nodig.
Voorkant
Vergunningvrij kan alleen als je gemeente dat in het omgevingsplan toestaat, er geen welstandseisen gelden en de dakkapel binnen de vijf maten blijft. In veel gemeenten heb je een vergunning nodig.
Zijkant
Ligt het zijdakvlak niet aan de straat of ander openbaar gebied, dan geldt dezelfde regeling als voor de achterkant. Ligt het wel aan de straat, dan gelden de regels voor de voorkant.
Monument of beschermd gezicht
Bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument heb je altijd een vergunning nodig. In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht ook voor een zijdakvlak of een achterdakvlak dat naar openbaar gebied gekeerd is.
Gemeenten scherpen regels aan
Gemeenten mogen hun eigen regels voor dakkapellen aanpassen. Utrecht nam op 1 oktober 2026 een voorbereidingsbesluit om dakkapellen die bijna het hele dakvlak beslaan tegen te gaan. Dakkapellen binnen de landelijke regels blijven daar vergunningvrij. Kijk bij twijfel altijd naar de regels van jouw gemeente.
Je buren en de 2-meterregel
Ook een vergunningvrije dakkapel moet voldoen aan het burenrecht. Binnen 2 meter van de erfgrens mag je geen raam plaatsen dat uitzicht geeft op het erf van je buren. Dat staat in artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek.
Bij een rijtjeshuis ligt de erfgrens vaak midden op de scheidingsmuur. Een dakkapel die 0,5 meter van de rand van het dakvlak begint, zit dan dus binnen die 2 meter. Daarom plannen we de raamindeling bij het inmeten zo dat de draaiende ramen in het midden zitten.
Zo los je het op
- Vast matglas in het vak naast de buren: dat mag wel.
- De draaiende ramen in het midden van de dakkapel.
- Toestemming van je buren: dan mag het ook. Leg dat vast, en voor de lange termijn bij de notaris.
Vergunning nodig? Zo vraag je hem aan
Je vraagt een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. De gemeente beslist binnen 8 weken, en mag die termijn één keer met 6 weken verlengen.
Ook zonder vergunning gelden technische eisen
Vergunningvrij betekent niet dat alles mag. Elke dakkapel moet voldoen aan de technische regels van het Bbl, onder meer voor constructie en isolatie. Daar rekenen we bij de productie al op. Welke maat op jouw dak past, lees je op dakkapel afmetingen. Kies je voor een onderhoudsarme uitvoering, kijk dan bij kunststof dakkapellen.
Veelgestelde vragen over de dakkapel vergunning
Hoe groot mag een dakkapel zijn zonder vergunning?
Maximaal 1,75 meter hoog, gemeten vanaf de voet. Aan de zijkanten moet je meer dan 0,5 meter vrijhouden tot de rand van het dakvlak. De maximale breedte is dus de breedte van je dakvlak min ruim 1 meter. Een vaste maximale breedte in meters is er niet.
Heb je een vergunning nodig voor een dakkapel aan de voorkant?
Vaak wel. Aan de voorkant gelden de regels in het omgevingsplan van je gemeente. Alleen als er geen welstandseisen gelden en de dakkapel binnen de vijf maten blijft, kan het vergunningvrij.
Kunnen buren een dakkapel tegenhouden?
Bij een vergunningvrije dakkapel niet via de gemeente. Wel via het burenrecht: binnen 2 meter van de erfgrens mag je geen raam met uitzicht op hun erf plaatsen, tenzij ze toestemming geven. Die toestemming leg je het beste vast, voor de lange termijn bij de notaris. Heb je wel een vergunning nodig, dan kunnen buren binnen 6 weken na het besluit bezwaar maken.
Hoe ver moet een dakkapel van de buren af?
Voor een vergunningvrije dakkapel meer dan 0,5 meter van de zijkant van het dakvlak. Een doorzichtig raam dat uitzicht geeft op het erf van de buren moet daarnaast minimaal 2 meter van de erfgrens zitten. Vast matglas mag dichterbij.
Heb je een vergunning nodig als je een dakkapel vervangt?
Een nieuwe dakkapel op dezelfde plek beoordeel je als een nieuwe dakkapel. Voldoet hij aan de vijf landelijke regels op het achterdakvlak, dan is hij vergunningvrij. Wordt hij groter of komt hij aan de voorkant, check dan de regels van je gemeente.
Hoe lang duurt een vergunning voor een dakkapel?
De gemeente beslist binnen 8 weken na je aanvraag. Die termijn mag één keer met maximaal 6 weken worden verlengd. Daarna hebben belanghebbenden nog 6 weken om bezwaar te maken.
Wat kost een vergunning voor een dakkapel?
Dat verschilt per gemeente. De leges zijn meestal een percentage van de bouwkosten en staan in de legesverordening van je gemeente.
Meer over dakkapellen
Standaard maten, maximale breedte en een rekenhulp voor jouw dak.
Onderhoudsarm, met kunststof kozijnen en Keralit- of Trespa-bekleding.
Typen, materialen en onze werkwijze van inmeten tot plaatsing.
Kunststof dakkapellen die we in Haarlem plaatsten.
Dakkapel laten plaatsen?
We kijken bij het inmeten direct of jouw dakkapel binnen de vijf landelijke regels past. We meten gratis in in Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht, Flevoland, Zeeland en Brabant. Vanuit Assendelft werken we onder meer in Amsterdam, Haarlem, Zaandam, Alkmaar, Den Haag, Utrecht en Almere. Alle plaatsen staan op ons werkgebied.
Weten wat er op jouw dak mag? Plan gratis inmeten. We rekenen de maten uit en je krijgt een offerte op maat.